【广州二手房税费一览表广州二手房税费缴纳要注意什么】在进行广州二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金、避免不必要的纠纷。以下是对广州二手房交易中涉及的主要税费进行的总结，并附上详细的税费一览表，帮助您更清晰地掌握相关知识。
一、广州二手房交易主要税费
1. 契税
契税是买方需要承担的税费，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和买方是否为首次购房而有所不同。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳的税费，主要针对未满5年或非唯一住房的情况。若符合条件可享受免税政策。
3. 个人所得税
卖方需缴纳的税费，通常按差额或核定征收的方式计算。
4. 印花税
双方均需缴纳，税率较低，一般为0.05%。
5. 土地增值税
仅在部分情况下由卖方承担，尤其是非普通住宅或存在增值收益的情况。
6. 中介服务费
虽不属于官方税费，但也是交易过程中常见的支出，通常由买方支付。
二、广州二手房税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3% 非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（5%增值税+0.6%附加） | 房屋不满5年或非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额的20% 或 1%（核定征收） | 部分情况可选择核定征收 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 仅限非普通住宅或高溢价房源 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%-3% | 根据中介公司定价不同 |
三、注意事项
1. 核实房屋性质
不同类型的房屋（如普通住宅与非普通住宅）适用的税费标准不同，交易前应确认清楚。
2. 关注税收优惠政策
部分购房者符合首套房、改善型住房等条件，可享受契税减免政策，建议提前咨询税务部门。
3. 合理协商税费承担
在签订合同时，买卖双方应明确税费由谁承担，避免后期产生争议。
4. 保留相关凭证
所有税费缴纳后应妥善保存发票和收据，作为日后产权变更或贷款的依据。
5. 注意交易时间
若房屋未满5年，可能需缴纳增值税，且不能享受免征政策，买卖双方应提前评估影响。
通过以上内容，您可以对广州二手房交易中的税费有一个全面的了解。在实际操作中，建议结合自身情况咨询专业人士或当地房地产交易中心，以确保交易合法、合规、顺利进行。
