【顶账房买卖协议范本】在房地产交易中，“顶账房”通常指因债务纠纷或经济问题，由债权人通过法院裁定或双方协商，将房产作为抵偿债务的资产。这类房产在交易时具有一定的特殊性，买卖双方需谨慎处理，确保交易合法、合规。以下是对“顶账房买卖协议”的总结与范本说明。
一、顶账房买卖协议概述
顶账房买卖协议是买卖双方就以房抵债的房产进行交易时签订的法律文件，用于明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、过户手续等内容。该协议在法律上具有约束力，需符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的要求。
二、协议主要内容
| 项目 | 内容说明 |
| 卖方信息 | 包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等 |
| 买方信息 | 同上，需提供完整身份信息 |
| 房产信息 | 房屋地址、面积、产权证号、房屋性质（如商品房、安置房等） |
| 房产来源 | 明确房产为“顶账房”，说明其取得方式（如法院裁定、协商抵债等） |
| 交易价格 | 明确总价及支付方式（一次性付款、分期付款等） |
| 付款方式 | 详细说明付款时间、金额、支付方式（银行转账、现金等） |
| 过户责任 | 明确卖方协助办理过户手续的责任及时间节点 |
| 债务清偿 | 说明原债务是否已结清，若未结清，应由谁承担相关责任 |
| 违约责任 | 约定违约情形及赔偿方式 |
| 其他条款 | 如税费承担、房屋现状、附属设施等 |
三、注意事项
1. 核实房产权属：确保房产无抵押、查封或其他权利限制。
2. 确认债务情况：了解该房产是否涉及其他债权债务关系。
3. 合法合规：协议内容应符合当地房地产管理规定，必要时可咨询律师。
4. 公证或备案：建议对协议进行公证或到相关部门备案，增强法律效力。
四、示例协议结构（简要）
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顶账房买卖协议
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
鉴于甲方因债务问题，现将其名下位于__________的房产（以下简称“该房产”）作为抵债资产出售给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：
第一条 房产基本情况
第二条 交易价格及付款方式
第三条 房产交付与过户
第四条 债务处理
第五条 违约责任
第六条 其他约定
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
签订日期：__________
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五、总结
顶账房买卖协议是保障买卖双方权益的重要法律文书，尤其在涉及债务抵偿的情况下，更需注重协议的合法性与完整性。买卖双方应在专业指导下签署协议，确保交易安全、顺利进行。
